PROFITABLE MANAGEMENT -MANAGEMENT CONSIGNMENT CONTRACT-
収益変動型
管理委託契約とは
ミユキサブリースの管理委託契約は、
御幸建設グループが40年近くに亘る
賃貸管理の実績で培ったノウハウを
基盤としています。
01 御幸建設グループの強みを活かし、賃貸不動産管理のワンストップサービスを実現しています。
ワンストップサービスの
御幸建設グループにおける
主要な役割
- ①御幸建設株式会社とオーナー様が建築工事請負契約を締結し、設計・施工をおこないます。
- ②株式会社ミユキサブリースとオーナー様が管理委託契約を締結し、管理・運営代行をおこないます。
- ③株式会社ミユキサブリースから委託され、株式会社ミユキ商事が入居募集・仲介業務をおこないます。
02 家賃管理、建物管理、契約管理など、オーナー様の賃貸不動産管理にかかわる様々な不安や煩わしさを解消しています。
03 入居者様・テナント様のニーズを適切に捉え、賃貸事業に反映することで、オーナー様に高い付加価値の賃貸不動産管理を提供しています。
04 オーナー様の安定経営を実現するために、「家賃債務保証会社」と業務提携し、「最大24 か月の滞納保証」をおこなっています。
当社は、賃借人に家賃債務保証会社とのご契約を必須としております。
05 入居者様の安心・安全な生活を実現するために、「ジャパンベストレスキューシステム」と業務提携し、「24 時間365 日緊急対応」をおこなっています。
事業用建物は除きます。
家賃債務保証会社
当社と家賃債務保証会社が業務提携をおこない、賃借人と家賃債務保証会社が保証契約を締結することで、オーナー様は家賃滞納リスクを回避することができ、ご契約に対する安全性を確保することができます。
家賃債務保証会社の
役割と入居審査の重要性
家賃債務保証会社と連帯保証人の違いは、家賃債務保証会社の保証は、賃借人の金銭に関してのみというところです。その一方で連帯保証人は、賃借人の金銭以外でも、例えば生活態度に問題があり注意しても改善されない時など、連帯保証人として注意や改善を促す役割や契約違反に対する全ての債権を担います。オーナー様が賃貸経営における安定と安心を実現するためには、賃借人の賃料支払能力だけではありません。当社では、連帯保証人を賃貸借契約の基本条件に位置付けております。また家賃債務保証会社の審査とは別に、更にオーナー様にご安心いただくために賃借人が借主に相応しいかどうか「自社審査」をおこなっております。
業務提携する家賃債務保証会社
賃貸物件の管理委託契約
概念図
管理委託契約の
相談から開始までの流れ
オーナー様のご相談から正確な情報の掌握
オーナー様の賃貸不動産管理における、さまざまな考え方や資産背景などを丁寧に聞き取り、正確な情報を把握していきます。その上で「助言」や「アドバイス」をおこないます。またオーナー様のお悩みやご要望を反映した管理プランをご提案いたします。
現地確認と調査
賃貸経営の助言やアドバイスを適切におこなうことを目的に、土地と周辺地域の現地調査を実施します。また建物の外観や間取り、設備などを確認しながら、周辺環境や利便性などの情報をもとに、適正賃料を検討します。
管理プランのご提案
管理プランのご提案では、オーナー様の判断に必要となる情報を盛り込んだ上で、賃料や契約期間など募集にあたっての賃貸条件等を決定していきます。
管理業務委託契約の締結
オーナー様に、管理の内容を説明しご納得の上で、契約書に署名捺印をいただきます。ご契約後は、賃貸経営の成功に向け総合支援をおこないます。
入居希望者の募集開始からお申し込み
入居希望者の募集をおこないます。お問合せの対応や入居希望者の対応をおこないます。またモデルルームや実際の建物をご案内し、入居希望者からお申し込みをいただきます。
入居希望者との賃貸借契約からお引渡し
入居申込書の審査をおこない、オーナー様にご報告の上、賃貸借契約を締結しお部屋のお引渡しをおこないます。
快適と実感できる建物にその生活を、
より安全・安心なものに変えるサービスの提供
入居者様が安心してお住まいいただくために、お部屋を綺麗な状態にして水廻りなどの設備等で故障があれば、迅速にオーナー様に報告し金額などをご了承の上、修繕工事を実施します。そのほか、原状回復に伴う工事の立会いや手配をさせていただきます。
管理委託契約の
標準管理項目
賃貸不動産管理専門会社として、賃貸事業の管理・運営業務をオーナー様に代わり当社がおこないます。契約管理や建物管理における様々な業務に対して専門スタッフがきめ細い対応をおこないます。御幸建設グループが40年以上に亘る実績で培った経験を活かし、オーナー様には賃貸事業の安定経営、入居者様には快適・安全な生活環境をご提供します。
| 管理項目 | 居住用建物 | 事業用建物 | 駐車場 | |
|---|---|---|---|---|
|
入居斡旋業務
グループ会社ミユキ商事がおこないます。 |
入居者様募集 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 契約処理 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 入居審査 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 連帯保証人 | 必要 | 必要 | 緊急連絡先が 必要 |
|
|
家賃管理業務
|
賃料集金管理 | 毎月末日まで | 毎月末日まで | 毎月末日まで |
| オーナー様家賃送金 | 当月分10日 | 当月分10日 | 当月分10日 | |
| 家賃債務保証会社 | 滞納保証 最大24カ月 |
滞納保証 最大6カ月 |
滞納保証 最大3カ月 |
|
| 月間収支明細書 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 年間収支明細書 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 敷金・保証金の扱い(預かり) | オーナー様 または当社 選択型 |
オーナー様 または当社 選択型 |
× | |
|
入居契約
管理業務 |
契約更新期間 | 2年 | 3年 | 1年 |
| 更新家賃改定・交渉 | 〇 | 〇 | × | |
| 火災保険加入手続代行 | 〇 | 〇 | × | |
| 各種取次業務 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 退去の管理 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 賃借人のクレーム対応 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 契約違反者への対応 | 〇 | 〇 | 〇 | |
|
建物管理業務
|
建物巡回及びご報告 | 〇 | 〇 | × |
| 通常清掃及びご報告 | 〇 | 〇 | × | |
| 定期清掃等(植栽)及びご報告 | 随時 | 随時 | 随時 | |
| 空き部屋の管理 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 共用部分の維持管理 | 〇 | 〇 | × | |
| 法定点検の手配 | 〇 | 〇 | × | |
| 緊急サポート24 | 〇 | × | × | |
| 緊急対応 | 〇 | 〇 | 〇 | |
|
原状回復業務
|
賃借人退去に伴う原状回復工事 | 〇 | 〇 | × |
|
修繕管理業務
建物定期検査 |
修繕工事のご提案 | 〇 | 〇 | × |
| 建物定期検査 | 御幸建設の 施工建物 |
御幸建設の 施工建物 |
× | |
|
管理受託料率
|
オーナー様の管理委託費用 | 賃料×5％ +消費税 |
賃料×5％ +消費税 |
賃料×5％ +消費税 |
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空家の管理 VACANT HOUSE MANAGEMENT
空き家の悩み
お気軽にご相談ください
- 空き家が遠隔地のため、管理を委ねたいが管理メニューと管理コストが知りたい。
- 相続にかかわる遺品の整理ができず放置され、遺品の整理などの進め方が知りたい。
- 家の劣化や庭の手入れなどが放置され、近隣迷惑や不法投棄など対策したい。
- 家や土地にどれくらいの価値があるか分からず、売却や賃貸の可能性が知りたい。
- 家や土地にどれくらいの価値があるか分からず、維持にかかる税金の負担額などを知りたい。
空き家の所有者責任
空き家は近年ますます増加傾向にあり、空き家問題は社会問題へと発展しております。また自然災害を基点とし、万が一屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどが起きた場合、空き家の所有者責任となり、人的二次災害として扱われ、損害賠償責任を問われることもあります。
また「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行され、各自治体が「そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれがある」などの特定の状態であると判断した「特定空家等」は、固定資産税の「住宅用地の特例」が適用されない場合があります。
空家等対策の推進に関する
特別措置法とは
所有者による適切な管理がおこなわれていない空き家などが、防災、衛生、景観等の地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼしています。全国的に放置空き家が年々増加していることを背景に、国による地域住民の生命・身体・財産の保護、生活環境の保全の観点から、平成26年11月に国会で成立された法律となります。
空家等対策の推進に関する
特別措置法について