定期巡回とは
長期に亘る賃貸経営において、建物本体や設備の劣化・故障は必ず起こり得るリスクの一つです。 ミユキサブリースではオーナー様の大切な資産が、少しでも長く価値を維持できるよう、賃貸建物の定期巡回を実施しております。また、オーナー様と建物情報を共有しながら適切な時期に適切な修繕提案をおこなっていきます。
定期巡回の実施回数
2ヶ月に1回
2ヶ月に1回
オーナー様に報告します。
定期巡回報告書のチェックは
有資格者がおこなっています。
一級建築施工管理技士
建物管理部 保守管理課
廣 田 正 巳
建物巡回・通常清掃報告書の掲示
「建物巡回・通常清掃報告書」では、目視でチェックした建物状況と、通常清掃を実施した清掃状況を確認することができます。
通常清掃とは、毎月1回共用部分を中心におこなう清掃をいいます。その際、共用部分の照明切れ、放置物の是正や自転車置場、駐車場、ゴミステーションなどの環境整備をおこなった上で環境整備課スタッフが「建物巡回・通常清掃報告書」を作成します。
入居者様への報告は
掲示板にて随時
環境整備課スタッフが通常清掃完了後「建物巡回・通常清掃報告書」を掲示板にて随時入居者様に報告させていただきます。
定期清掃等の報告
定期清掃とは、毎月1回の通常清掃では足りない部分を補う清掃をいいます。環境整備課スタッフが定期清掃完了後「定期清掃等報告書」で取り纏め、オーナー様に郵送にて報告します。
定期清掃の基準と内容
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1
通常清掃で落としきれない
水垢などの頑固な汚れには
「高圧洗浄」を実施します。
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2
雑草など、四季に応じて
「除草や除草剤の散布」を
実施します。
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3
害虫など、四季に応じて
「害虫駆除」を実施します。
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4
花壇など、必要に応じて
「植栽の剪定」を実施します。
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5
台風など、必要に応じて
「飛散物や散乱物の除去回収など
緊急清掃」を実施します。
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6
ゴミマナー違反など、必要に応じて
「不法投棄物や散乱物の除去回収
など緊急清掃」を実施します。
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7
緊急清掃以外は、3ヶ月期間単位で
定期清掃等の優先順位を決定し、
計画的に実施します。
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入居者様への報告は掲示板にて随時
環境整備課スタッフが通常清掃完了後「定期清掃等報告書」を掲示板にて随時入居者様に報告させていただきます。
居住用建物の空き部屋清掃の目的と手順
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1
ブレーカーをオンにし
通電します。 -
2
カビが発生するのを防ぐため
空気を入れ替えます。目的部屋の除湿
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3
嫌な臭いや虫などが発生して
しまうのを防ぐため
通水作業をおこないます。目的部屋の防臭と部屋の防虫
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4
ホコリなど多くある汚れや
虫の死骸など除去するため
拭き掃除をおこないます。目的入居希望者内見時の美観
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5
ベランダの手摺に付着した
砂ホコリや床の汚れの掃除を
おこないます。目的入居希望者内見時の美観
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6
紫外線を防ぎ建材の色褪せ等を
防ぐため養生シートの確認を
おこないます。目的紫外線対策、日焼け色褪せ予防
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7
防犯のため戸締りの
確認をします。 -
8
ブレーカーをオフにし
電源を落とします。 -
9
玄関の施錠をおこないます。