長期間まかせて安心
「ミユキサブリースシステム」
「ミユキサブリースシステム」は、ミユキサブリースがオーナー様から賃貸物件を特定借上契約し、
それを入居者様・テナント様に転貸する、安心の経営代行システムです。
安定した家賃収入の確保や管理業務の代行など、オーナー様へのメリットが豊富です。
安定した家賃収入の確保
毎月確実に賃料をお支払い致しますので、安定した収入が得られます。
- point 1入居の有無に関わらず、毎月借上賃料をお支払い
- point 2入居者様退去の際、原状回復費用のオーナー様負担無し
- point 3入居者様退去の際の家賃免責期間は無し(リフォーム期間約2週間程度が一般的）
- point 4借上賃料が長期固定の為、毎月安定した借上賃料をお支払い
- point 5家賃滞納に対するオーナー様のリスクなし
管理業務の煩わしさから開放
賃貸経営の煩わしい管理運営業務は、ミユキサブリースが行います。
入居斡旋
家賃管理
入居契約管理
建物管理
原状回復管理
オーナー様が求める「安定経営と資産価値の維持」
入居者様が求める「新築同様の快適で綺麗な部屋」
テナント様が求める「新築同様の快適で綺麗な建物」
の実現に向け、協力業者への指導と連携強化を行っています。
修繕管理と定期検査
法令に定められた点検と、
社内基準による定期検査の実施
入居者様の"住"生活を預る立場として、
定期的に必要な点検を確実に行うことと社内基準による定期検査で、
建物の長期的な維持と入居者様の安心安全を守ります。
建物に付随する設備について、法令を遵守し、適切な時期に適切な点検を行い、不備箇所を早期発見し、是正していきます。
消防設備点検(消防法による）
・2回/年の消防設備点検
・定期的な点検報告義務
- 特定防火対象物 1回/年
- 非特定防火対象物 1回/3年
エレベーター点検
(建築基準法などによる）
・法定点検 1回/年
→特定行政庁に報告
・自主点検
有人点検 1回/3ヶ月、
リモート遠隔点検 毎月
給水設備点検(水道法による）
・1回/年以上貯水槽の点検・清掃
・1回/年のブースターポンプ点検
浄化槽点検(浄化槽法などによる）
・法定点検 1回/年
・保守点検 1回/4ヶ月
・清掃 1回/年
建物の引渡し後、定期的(1年、2年、5年、8年、10年）に建物全体の検査を行います。瑕疵や不具合の早期発見に繋がり、10年以降も安心安全な建物に繋げます。
定期巡回により、快適環境の提供
長期にわたる賃貸経営において、建物本体や設備の劣化・故障は必ず起こり得るリスクの一つです。
弊社では、2ヶ月に1回巡回を行い、写真にてオーナー様に報告させていただきます。さらに建物定期清掃時にも建物管理部スタッフにより、建物見回りを再度行っており、快適で安心な環境を実現しております。
また、オーナー様と建物情報の共有を図りながら適切な時期に適切な修繕提案を行っていきます。
リノベーション提案と
適切な修繕提案
賃貸経営において、リノベーション提案や修繕提案の手法は、一つ一つ多種多様です。建物の規模、状態、さらにはオーナー様の資金繰りによっても適切な提案内容が求められます。弊社では、日頃からオーナー様とのコミュニケーションと豊富な管理物件の修繕事例を参考に最適な提案を心がけております。
